ČO MÁME SPOLOČNÉ....
V súvislosti s nadobudnutím vlastníckych práv k nehnuteľnostiam, je na každého z nás prenesená zároveň aj zodpovednosť za celkový technický stav bytového domu, jeho spoločných častí, zariadení a vybavenia, vo väčšine prípadov aj stav pozemkov, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou nášho vlastníctva. S prihliadnutím na túto skutočnosť , nemôžeme zostávať ľahostajní a prehliadať nedostatky na stavebných konštrukciách, opotrebovanie technických zariadení a celkového vybavenia v našich bytových domoch, s čím úzko súvisí správne vedenie technickej dokumentácie, zabezpečovanie odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení, meracích zariadení a požiarneho vybavenia bytového domu.
Neustály rast cien služieb a energií, nás núti sa zamýšľať nad realizáciou úsporných opatrení a znižovať prevádzkové náklady súvisiace bývaním.
Neodmysliteľnou súčasťou a základným predpokladom hospodárneho prevádzkovania bytového domu, je odborné a prehľadné vedenie ekonomickej a účtovnej dokumentácie a neustále sledovanie zmien , vyplývajúcich z legislatívnych predpisov.
ČO VÁM PONÚKAME / v oblasti služieb správy nehnuteľností/
-
ROZSAH POSKYTOVANÝCH SLUŽIEB:
A. ÚČTOVNÍCTVO:
1. Vedenie dokumentácie pre účtovnú jednotku v sústave jednoduchého účtovníctva alebo v sústave podvojného účtovníctva, spôsobom zaručujúcim trvalosť účtovných záznamov.
2. Priebežné účtovanie o majetku a záväzkoch, nákladoch a výnosoch, výdavkoch a príjmoch v účtovných knihách, v účtovnom období, v zmysle zákona o účtovníctve
3. Zostavenie účtovnej závierky v prípadoch ustanovených zákonom v štruktúre, ktorá nadväzuje na sústavu účtovníctva používanú v účtovnej jednotke.
4. Zabezpečovanie úhrad fakturácie od dodávateľov, odvodových povinností, hlásení a prehľadov- podľa požiadaviek klienta, podmienená súhlasom klienta so zriadením elektronického bankovníctva
5. Spracovanie zmlúv pracovno-právnych vzťahov
6. Spracovanie daňového priznania pre účtovnú jednotku
7. Poskytovateľ služieb doklady spracovaváva účtovne, nezodpovedá za vecnosť fakturácie objednanú SVB a NP
8. Dokumentácia je spracovávaná na základe dokladov doručených od dodávateľov, resp. od poverených zástupcov SVB
9. Ďaľšie zmluvne dohodnuté činnosti, súvisiace s účtovnou dokumentáciou účtovnej jednotky
B. EKONOMICKÉ SLUŽBY SÚVISIACE SO ZABEZPEČENÍM SPRÁVY DOMU:
1. Spracovanie predpisov preddavkových platieb do FPOU a za plnenia súvisiace s prevádzkou bytov
2. Evidencia pohľadávok a záväzkov vlastníkov bytov k SVB, upovedomenie štatutárneho zástupcu na nezaplatené pohľadávky
3. Priebežné zasielanie upomienok vlastníkom za neuhradené preddavkové platby, refakturácia z účtu SVB, v ročnom vyúčtovaní vzniknuté náklady poskytovateľ služieb rozpočíta do individálnych ročných vyúčtovaní dotknutým vlastníkom
4. Evidencia nákladov za plnenia súvisiace s prevádzkou domu, nevyhnutných pre spracovanie ročného vyúčtovania nákladov ( hlavne dodávka el. energia, vodné-stočné SV a TUV, dodávka tepla a iné plnenia ), na základe doručenej fakturácie od dodávateľov služieb a energií
5. Evidencia predsedom SVB odsúhlasených a doručených odpočtových stavov bytových vodomerov a počtu osôb za účelom spracovania ročného vyúčtovania nákladov ( tlač zostáv menných zoznamov a počiatočných stavov zabezpečuje poskytova-
teľ zmluvných služieb, na základe doručených vstupných podkladov SVB )
6. Import údajov od zmluvných dodávateľov SVB- spracovateľov rozpočítania dodávky tepla do ročného vyúčtovania nákladov ( pri neexistencii osadených meracích zariadení, spracuje rozpočet dodávky tepla podľa podlahovej plochy bytov a NP )
7. Evidencia príjmov a výdajov Fondu prevádzky, opráv a údržby oddelene na samostatnom analytickom účte SVB ( poskytovateľ služieb nezodpovedá za výšku čerpania fin. prostriedkov FPOU-úhrady za fakturáciu realizuje na základe uznesení
vlastníkov bytov, po odsúhlasení fakturácie štatutárnym, resp. povereným zástupcom SVB a NP)
8. Spracovanie individuálnych ročných vyúčtovaní nákladov súvisiacich s užívaním bytov , odovzdanie štatutárnemu zástupcovi SVB, resp. poskytovateľ služby podľa zmluvných dojednaní s SVB, zasiela doporučenou poštou na náklady SVB. Do ceny nie je zahrnuté rozpočítanie nákladov UK podľa PRVN a meračov tepla, ktoré si SVB zabezpečuje zmluvne, od vybraného dodávateľa
9. Spracovanie výročnej správy o hospodárení k ročném vyúčtovaniu nákladov v zmysle príslušnej legislatívy
10. V súčinnosti so štatutárnym zástupcom, na náklady SVB, po odsúhlasení vlastníkmi, zabezpečí sprostredkovanie vymáha-
nia za neuhradené pohľadávky SVB
C. SLUŽBY SÚVISIACE S ČINNOSŤOU SVB a PREVÁDZKOU DOMU a BYTOV/NP:
1. Vypracovanie dodatkov zmlúv o SVB a NP, v súčinnosti s predsedom SVB ich registrácia v príslušnom registri SVB a NP
2. Príprava písomnej agendy a korešpondencie súvisiacej s činnosťou SVB (ktorú podpisuje za SVB predseda)
3. Podľa požiadavok zástupcov SVB spracovanie písomných oznamov a pozvánok na zhromaždenia
4. Zostavovanie harmonogramov revízií a kontrol vyhradených technických zariadení, kontrola ich plnení,upovedomenie SVB
5. Na základe požiadavky SVB, obstarávanie odstránenia závad zistených z revízií vyhradených tech. zariadení
6. Zabezpečovanie ďaľších služieb a úloh, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú
7. Na základe požiadavky SVB, predloženie ponúk na požadované práce väčšieho rozsahu od dodávateľov služieb, najmä pri rekonštrukcii a obnove bytového domu
8. V cene balíka je zahrnté poskytovanie havárijnej služby ( služba zriadená na okamžité odstránenie porúch, opatrenie , ktoré predchádza vzniku rozsiahlejších škôd na majetku vlastníkov a SVB)
9. Spracovanie objednávok na dodávku tepla, predloženie na podpis predsedovi
10. Sledovanie zmien legislatívnych predpisov, upovedomenie predsedu o zmenách legislatívy, týkajúcej sa SVB
11. Komplexné poradenstvo v riešení problematiky súvisiacej s činnosťo SVB
12. Vecná kontrola realizovaných prác a fakturácie za práce objednané predsedom SVB, na základe požiadavky predsedu SVB spracovanie zmlúv o spoločenstvách vlastníkov bytov a ich dodatkov
PONUKA V OBLASTI PREDAJA, KÚPY A PRENÁJMU NEHNUTEĽNOSTÍ...
- sprostredkovanie nehnuteľnosti - kúpa, predaj, prenájom
- ocenenie nehnuteľnosti
- odborné preverenie vlastníckych vzťahov
- zabezpečenie všetkých typov zmlúv spojených s nehnuteľnosťami
- vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu pri predaji a prenájme nehnuteľnosti
- garanciu prevodu peňažných prostriedkov pri realizácii prevodu nehnuteľnosti
- sprostredkovanie výhodného poistenia nehnuteľnosti
- komplexné poradenské a konzultačné služby v oblasti nehnuteľností
- aktívne prezentovanie a propagovanie vašej nehnuteľnosť (marketing a inzercia)
- zabezpečenie listu vlastníctva, kópiu z katastrálnej mapy
- zabezpečenie overenia podpisov
- pomoc pri prepise energií a správe domu
